【池袋エリア｜古民家一棟貸し｜外国人需要◎】立地×世界観で差別化できる民泊M&A案件

物件概要

部屋の特徴

• 即営業権譲渡可
• 運営実績あり
• 初期投資少額
• 家具家電付き
• 運営代行会社提携あり
• 駅徒歩10分以内
• 観光地エリア内

本物件の特徴

本物件は、東京都豊島区・池袋エリアに位置する、
定員7名の古民家一棟貸し（家具家電付き）民泊物件です。
池袋駅徒歩10分、要町駅徒歩4分という都心立地にありながら、
住宅街の奥に佇む「隠れ家型の古民家」という希少性の高い物件となっています。

＜最大の強み＞
▶︎ 日本らしさを強く感じられる古民家テイスト
▶︎ 外国人グループを受け入れ可能な広さ（定員7名）
▶︎ 池袋という世界的にも知名度の高いエリア

という、インバウンド需要と非常に相性の良い設計です。
実際に、外国人グループ利用を主軸とした運営が可能な物件仕様となっています。

現在は民泊新法で運営されており、
2025年の予約実績は139泊。

直近6ヶ月では、繁忙期に 月50万円超の売上 を記録しており、
1ヶ月平均でも 約36〜40万円規模の売上実績 があります。

また、本物件は マンスリー利用を導入する余地があり、
現在は民泊専用運用であることから、
運営戦略次第で売上の平準化・拡大が見込める点も投資メリットです。

＜留意点について＞

豊島区の条例改正により、今後は民泊の運営可能日数が
年間180日 → 120日へ縮小される見込みです。

一方で、
・マンスリー運用の併用
・外国人長期滞在ニーズの取り込み

などにより、日数制限下でも収益を組み立てやすい物件でもあります。

運営代行会社は引き継ぎ必須のため、
「運営体制がすでに整った状態で始めたい方」にとっては、
手離れの良いM&A案件と言えます。

＜こんな買い手様におすすめ＞

・池袋エリアで差別化できる民泊を探している方
・インバウンド向け物件をポートフォリオに加えたい方
・マンスリー併用で安定運営を目指したい方
・古民家・和テイスト物件に価値を感じる投資家様

譲渡情報