【駅近×旅館業化で収益倍増も】戸越銀座エリアの45㎡民泊物件｜高稼働実績・拡張余地あり

物件概要

部屋の特徴

• 即営業権譲渡可
• 稼働率データあり
• 運営実績あり
• 家具家電付き
• 融資利用可／融資相談可
• 駅徒歩5分以内
• 駅徒歩10分以内
• 空港アクセス良好
• 観光地エリア内
• 商業地／繁華街エリア

本物件の特徴

東京の中でも屈指の人気を誇る「戸越銀座エリア」に位置する本物件は、利便性と将来性を兼ね備えた民泊投資案件です。
都心主要エリアや空港へのアクセスも良い駅から徒歩圏内という好立地にあり、周辺には日本最大級の商店街や生活利便施設が充実。観光・ビジネス双方の需要を取り込めるエリア特性は、安定した稼働を支える大きな強みとなっています。

物件は約45㎡のゆとりある間取りで、最大6名まで宿泊可能。Wi-Fiや家電類などの設備も整っており、ファミリー・グループ層からの支持も厚い運用設計です。

夏季にはマンスリー利用で月80万円規模の売上実績があり、来期以降も同様の長期滞在需要が見込まれます。

【今後の拡張性】
同建物の上階には空室の可能性があり、将来的に追加で賃借すれば部屋数を増やして規模拡大が可能です。

また、現在は住宅宿泊事業として運営されていますが、旅館業への上書きによる営業日数の拡大も視野に入ります。旅館業許可取得には消防関連費用など約300万円が必要となりますが、営業可能日数の制限が解消され、収益性が大幅に向上するため、中長期の投資リターンは大きく変わってきます。

立地の優位性・既存実績・拡張余地・旅館業転換による収益向上という、4つの成長要素をすべて備えた本件。
単なる“いま収益が出ている物件”ではなく、**今後さらに跳ねる可能性を秘めた案件**として、ぜひご検討ください。

譲渡情報