【中野区・新築・旅館業】安定収益×駅近5分｜都内希少の一棟バルク運用チャンス

物件概要

部屋の特徴

• 即営業権譲渡可
• 表面利回り15％以上
• 家具家電付き
• 運営代行会社提携あり
• 清掃業者紹介可
• 多言語対応可
• 駅徒歩5分以内
• 観光地エリア内
• 商業地／繁華街エリア

本物件の特徴

本物件は、中野区沼袋エリアに誕生する2026年3月竣工の新築マンションにおける、旅館業許可及び家具家電付き民泊案件です。西武新宿線「沼袋駅」徒歩5分という立地に加え、新築かつ全9室のスケールを持つ点が大きな魅力となっております。

専有面積は21.5〜22.5㎡の1Kタイプで、定員3名（最大４名）の設計となっており、インバウンド需要および都心観光ニーズの双方を取り込める仕様です。旅館業許可取得済みのため、180日制限のない通年運用が可能であり、安定した収益運用が見込めます。

収支面においては、稼働率70〜80%想定で月商約50万円〜60万円、手残りは約12万円〜17万円と、都内民泊としては堅実なキャッシュフローが期待できます。新築物件のため、当面は修繕リスクが低い点も投資判断においてプラス材料です。

また、本案件は1室単位での取得に加え、9室一括（バルク）取得にも対応しており、バルク取得時には運営効率・収益の安定性向上が見込めます。運営は弊社提携先の運営代行会社への委託が条件となっており、運用の手間を抑えた“完全外注型の民泊投資”が実現可能です。

都内において「新築×旅館業許可×駅近×複数戸運用」が揃う案件は非常に希少であり、中長期的にも資産性・収益性の両面から魅力的な投資機会といえます。