【特区民泊・難波近接】都心エリアで差別化できる広さ｜M&A案件

物件概要

部屋の特徴

• 特区民泊
• 即営業権譲渡可
• 初期投資少額
• 駅徒歩10分以内
• 空港アクセス良好
• 観光地エリア内
• 商業地／繁華街エリア

本物件の特徴

本件は大阪市浪速区に位置する特区民泊運用可能な2LDK物件であり、大阪都心部における高需要エリア「大国町〜難波南ゾーン」に属する収益型民泊投資案件です。

最寄りの大国町駅から徒歩6分という交通利便性に加え、御堂筋線を利用することで梅田・なんば・心斎橋といった大阪主要エリアへダイレクトにアクセスできる立地となっております。また芦原橋駅も徒歩圏であり、観光・ビジネス双方の宿泊需要を取り込める点が特徴です。

浪速区はインバウンド回復以降、宿泊需要が大阪市内でも特に集中しているエリアの一つであり、難波・日本橋・新今宮といった観光導線の中心に位置するため、年間を通じて高稼働が期待できます。

ホテル供給が追いつきにくい都心部において、民泊施設は旅行者の受け皿として重要な役割を担っており、本物件もその需要を直接享受できるポジションにあります。

本物件の大きな魅力は、実質約68㎡という都心部では希少な広さを持つ2LDKである点です。大阪市内の民泊物件は40㎡以下のコンパクトタイプが多い中で、本件はファミリー層やグループ旅行者といった高単価セグメントをターゲットにした運用が可能です。1室あたりの宿泊単価を引き上げやすく、単身向け民泊と比較して収益性を高められる構造となっています。

さらに本案件は特区民泊での運用を前提としているため、住宅宿泊事業（年間180日制限）とは異なり通年営業が可能です。稼働率を最大化できるモデルであり、都心立地・グループ需要・年間営業の3要素が揃うことで、安定したキャッシュフロー創出が見込めます。

総じて本物件は、大阪都心の宿泊需要を背景に「立地優位性」「希少な広さによる高単価性」「特区民泊による通年収益化」「事業譲渡可能な出口設計」を兼ね備えた投資案件であり、個人投資家・小規模法人にとって取得後早期にキャッシュフローを生む民泊事業として魅力的な選択肢となります。

譲渡情報