茨城県つくば市｜新法民泊運営中｜月利5万円　【低額参入・即運営可】

物件概要

部屋の特徴

• 表面利回り20％以上
• 運営実績あり
• 初期投資少額
• 家具家電付き
• 観光地エリア内

本物件の特徴

茨城県つくば市の自然あふれる豊かな街で大学・出張・観光のニーズがあります。

■ つくば市の宿泊需要の正体

　・研究機関・大学（筑波大学・研究所）
　・出張・学会・研修
　・試験・入学関連
　・長期・中期滞在（1週間〜1か月）

→「泊まる理由が明確な人が来る街」
→気分で来る観光客より、キャンセルが少なく安定

■民泊目線でのメリット
家賃が圧倒的に安い！

家賃38,000円（ネット・水道込み）は
首都圏近郊では異常に低い水準。

稼働が多少落ちても赤字になりにくい。

→ 民泊で一番重要なのは「固定費」
つくば市ははここが非常に強い。


家具・家電完備・無料駐車場・Wi-Fi・セルフチェックイン対応で、
購入後すぐにAirbnb運営が可能な物件となります。

〈本物件の投資メリット〉
① 圧倒的に低い初期投資額

希望譲渡価格120万円は、
民泊案件としては極めて低水準であり、
失敗リスクを抑えながら実務経験を積める案件です。

② 固定費の低さ＝安定性

家賃38,000円（ネット・水道込み）という条件により、
　・稼働率が下がった月でも赤字になりにくい
　・価格調整や長期滞在対応が柔軟
という運営上の強みがあります。

③ 新法民泊取得済み

すでに新法民泊として届け出・運営済みのため、
法的な不確実性がなく、引き継ぎ後も継続運営が可能です。

〈留意点〉
自主管理＝改善余地あり

現在は代行会社を利用していないため、
　・清掃外注の最適化
　・価格戦略の見直し
　・長期滞在プラン導入
などにより、利益改善の余地が残されています。

＜こんな買い手様におすすめ＞
民泊をこれから始めたい初心者投資家
低額で複数民泊を保有したい運営者
地方民泊で安定収益を積み上げたい方
法規リスクの低い案件を探している方

本物件は、「小額・低リスク・実績あり」という三拍子が揃った、
非常に希少な民泊投資案件です。

派手な高売上案件ではない一方で、
毎月着実に利益を生む“実務向きの収益物件”であり、
民泊投資の入口として有効です。