【特区民泊・即営業可】木津川駅徒歩2分×2世帯型戸建｜12名収容・450万円譲渡

物件概要

部屋の特徴

• 特区民泊
• 即営業権譲渡可
• 稼働率データあり
• 運営実績あり
• 家具家電付き
• 駅徒歩5分以内

本物件の特徴

南海汐見橋線「木津川」駅から徒歩わずか2分という、駅近立地が最大の強みの特区民泊認定済み3階建て戸建てです。なんば駅まで電車で約10分、難波・心斎橋・道頓堀といった大阪の主要観光エリアへダイレクトにアクセスできる利便性の高い立地で、訪日インバウンドゲストからの需要が安定的に見込めます。

1階を1DK（定員4名）、2・3階を2LDK（定員12名）として2世帯型で別々にリスティング運用中で、グループ・ファミリー層から少人数グループまで幅広い客層を取り込める柔軟な運用が可能です。3階には広めのバルコニーがあり、BBQ可能なスペースとして差別化ポイントになっています。

家具・家電・リネン一式が揃っており、全室エアコン完備。初期消防投資額を含めて約450万円の投資と、ソファベッドなどいくつかの家具・家電も随時買い替えを行っており、新オーナーは追加投資ほぼ不要で即日運営開始可能です。

2025年は年商600万円・稼働率約36%の実績がありますが、2024年は年商約1,000万円の運営実績もあり、運営オペレーション・プライシングの最適化次第で売上回復の余地が大きい案件といえます。

譲渡情報