【板橋区・下赤塚駅徒歩3分】安定稼働中・民泊2室セット事業譲渡｜旅館業切替予定

物件概要

部屋の特徴

• 即営業権譲渡可
• 稼働率データあり
• 運営実績あり
• 家具家電付き
• 運営代行会社提携あり
• 融資利用可／融資相談可
• 駅徒歩5分以内
• 商業地／繁華街エリア

本物件の特徴

本物件は、板橋区エリアに位置する、駅徒歩圏内の民泊2室セット事業譲渡案件のご紹介です。最寄りは東武東上線「下赤塚」駅北口より徒歩3分、東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅より徒歩4分と、都内でもアクセス性の高い立地にあります。

本案件は現在、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき運営されており、年間180日制限の中で稼働しているにも関わらず、2027年4月から12月までの実績で売上400万円、粗利185万円を確保しており、実質利回りは約28％と高い収益性を実現しています。2部屋平均で178日稼働しており、ほぼ上限近くまで稼働している点からも、需要の強さと運営の再現性が確認できる案件です。

さらに本案件の大きな特徴として、2026年4月中に建物全体へ消防設備が導入される予定となっており、それに伴い旅館業への切り替えが可能となる見込みです。旅館業へ移行することで年間365日の営業が可能となり、現在のような日数制限が撤廃されるため、繁忙期の取りこぼしが解消され、売上の大幅な伸長が期待できます。現状の収益はあくまで制限下での実績であり、今後のアップサイドが明確に見込める点が本案件の大きな投資魅力です。

対象物件は4階建てマンション内の1階および2階の各1室、計2室のセットとなります。1階は26.5㎡で賃料99,000円、共益費11,000円、2階は20㎡で賃料51,700円、共益費5,500円となっており、いずれも最大4名まで宿泊可能です。コンパクトながら複数名対応が可能なため、宿泊単価を取りやすい構成となっています。

運営は現在自主運営で行われており、OTAはAirbnbのみ（手数料3％）とシンプルな運用体制です。写真やゲストガイド等の運営資産の引き継ぎも可能なため、買主はスムーズに運営を開始することができます。運営代行を入れていない分、コストを抑えた高収益モデルとなっている点も特徴です。

契約形態は定期借家契約3年で、用途地域は近隣商業地域となります。新規契約時には礼金・敷金・保証料・仲介手数料としてそれぞれ賃料1ヶ月分、加えて譲渡手数料（譲渡金額の10％）等が必要となります。また保証会社の審査がございます。

譲渡価格は750万円（税込）で、すでに実績のある運営状態をそのまま引き継げる点を踏まえると、初期投資回収の見通しが立てやすい案件です。

本案件は「現状でも高利回りを確保できている収益物件」でありながら、「旅館業への切替によりさらなる収益拡大が見込める」という二段階の投資メリットを兼ね備えています。駅近立地・実績データあり・運営引継ぎ可能という条件も揃っており、民泊・簡易宿所運営を検討されている投資家にとって非常に取り組みやすい案件といえます。

譲渡情報