【新宿歌舞伎町】都心需要×運営改善で伸びる民泊運営権譲渡案件

物件概要

部屋の特徴

• 即営業権譲渡可
• 家具家電付き
• 駅徒歩5分以内
• 観光地エリア内
• 商業地／繁華街エリア

本物件の特徴

こちらは新宿区歌舞伎町エリアに位置する都心型マンション民泊の運営権譲渡案件です。都内でも屈指の宿泊需要を誇る新宿立地にあり、インバウンドを中心とした集客ポテンシャルが高いエリアとなっています。

本物件は現在運営中ですが、現オーナーは会社員で他事業も並行しているため運営に十分な時間を割けず、運営代行会社の対応や清掃品質に課題を感じている状況です。そのため現状の収益性は十分に最適化されておらず、運営体制を改善することで収益向上が見込める案件となっています。

具体的には、清掃・ゲスト対応品質の向上、価格設計の見直し、運営代行会社の切替や自主管理化などによって稼働率・単価改善の余地があります。また歌舞伎町エリアの特性上、短期滞在需要が強く、戦略的に運営することで売上最大化を狙える立地です。

家賃は月額178,000円となっており固定費比率は高めですが、その分、稼働率と単価を適正化できれば利益改善インパクトが大きいモデルです。現状は運営改善の余地が残されているため、民泊運営経験者・都心型物件の最適化に強い事業者にとっては伸びしろのある案件といえます。

契約形態は定期借家契約で2025年7月末満了予定ですが、更新についてはオーナー側と相談可能な状況であり、継続運営を前提とした引継ぎも検討可能です。

都心の宿泊需要を背景に、「運営改善による収益向上」を狙える再生型民泊M&A案件としてご検討いただけます。

譲渡情報