【天神エリア徒歩圏｜2LDK高層階｜旅館業許可物件】福岡市中心部の高稼働・高評価民泊M&A案件

物件概要

部屋の特徴

• 即営業権譲渡可
• 表面利回り20％以上
• 稼働率データあり
• 運営実績あり
• 家具家電付き
• 駅徒歩10分以内

本物件の特徴

本案件は、福岡市中央区・天神エリアに位置する、
2LDKの広めファミリータイプ民泊物件の営業権譲渡案件です。

市営地下鉄「天神駅」から徒歩10分圏内。
中洲・キャナルシティ・博多駅方面へもアクセス至便で、
観光・イベント・出張など、幅広い需要を取り込める好立地です。

物件は分譲マンションの高層階（10階以上）にあり、
旅館業許可を正式取得済のため、年間365日営業が可能です。

＜譲渡条件・価格＞
・譲渡形態：1室 営業権譲渡（サブリース）
・譲渡金額：330万円
・営業許可：旅館業（簡易宿所）許可取得済
・賃料等：月12万円＋管理費等1.5万円

⏩ 許可取得コスト・内装費含めると、割安水準。
即営業できる“許可済大箱”はレアです。

＜収益モデル＞
・平均月間売上：約37〜40万円
・年間売上：約450万円
・年間営業利益：約150万円
・想定利回り：約45〜50％
・回収期間：約2.2年

👉 平日含む通年稼働＋高単価帯のため、収益性高めです。

＜物件の特徴＞
・最大宿泊人数：6名（ベッド＋布団組み合わせ）
・旅館業許可取得済：365日運用OK
・キッチン / 洗濯乾燥機 / 高速WiFi完備
・ファミリー / グループ利用に最適
・OTAレビュー平均：4.8（高評価多数）

＜運営・引き継ぎのしやすさ＞
旅館業ノウハウ・マニュアル一式引継ぎ
清掃・チェックイン・メッセージ代行導入済
Airbnb／Booking.com アカウント引継ぎ可
保健所・消防・管理組合対応も整備済

＜投資家向けまとめ＞
本案件は、
・通年運用できる「旅館業許可取得済」物件
・2LDK×6名対応で、単価・稼働率ともに高水準
・売上450万円超／年、利回り45%以上
・許可取得・設備整備済のため即運用可能

という条件が揃った、
「福岡中心地で、ひとクラス上の民泊運営をしたい」
という中級者〜法人投資家にマッチする、収益性重視の案件です。

譲渡情報