【北谷町美浜｜海近1DK｜マンスリー併用】柔軟運営×リゾート型民泊M&A案件

物件概要

部屋の特徴

• 即営業権譲渡可
• 表面利回り20％以上
• 運営実績あり
• 家具家電付き
• 運営代行会社提携あり
• 観光地エリア内

本物件の特徴

沖縄本島中部・北谷町美浜エリアに立地する、1DKタイプのリゾート民泊物件の営業権譲渡案件です。
アメリカンビレッジやサンセットビーチまで徒歩圏のロケーションで、
外国人観光客やワーケーション滞在者に人気の高い地域です。

木造アパート2階の角部屋で、カップルや少人数の旅行者に最適な間取り。
コンパクトながら内装は南国風に統一されており、清潔感とリゾート感を両立した空間です。

＜譲渡条件・価格＞
・譲渡形態：1室営業権譲渡（サブリース）
・譲渡金額：220万円
・営業許可：住宅宿泊事業（新法）届出済み
・賃料等：月6.5万円（管理費込み）

⏩ 転貸・家具家電・OTAレビュー込みで、
この価格帯は「リゾート民泊の入り口」として手頃な設定です。

＜収益モデル（想定）＞
・平均月間売上：約16〜18万円
・年間売上：約220万円
・年間営業利益：約100万円前後
・想定利回り：約45％
・回収期間：約2.2年
👉 民泊＋マンスリーの“ハイブリッド型”で、安定収益を狙えるモデル。

＜物件の特徴＞
・最大収容人数：2〜3名（ダブルベッド＋布団）
・海まで徒歩圏・外国人需要高い立地
・長期滞在に適した設備（洗濯機・WiFi・簡易キッチン等）
・繁忙期は民泊／閑散期はマンスリーで運用可
・ゲスト層：米軍関係者・欧米観光客・国内カップル旅行者など

＜運営・引き継ぎのしやすさ＞
・OTAアカウント引継ぎ（Airbnb・レビューあり）
・清掃業者との連携済（近隣在住）
・自主管理でも代行導入でも柔軟に対応可
・マンスリー用契約テンプレートも提供可能

＜投資家向けまとめ＞

本案件は、
・外国人比率高めのエリアで安定需要
・少人数向け×低ランニングコスト
・民泊とマンスリーを組み合わせた運用自由度
・約220万円で参入できる“ミニリゾート案件”

という点で、
「小さく始めて、安定型に育てたい」
という投資家にぴったりの物件です。